Normativa Cerramientos Terrazas Madrid

En Madrid, el cerramiento de terrazas está regulado por una normativa específica que busca garantizar la seguridad, la estética y la homogeneidad del entorno urbano.

Antes de emprender cualquier proyecto de cerramiento, es fundamental conocer y cumplir con estas regulaciones para evitar sanciones y asegurar que la obra se realice correctamente.

La normativa establece los requisitos técnicos y estéticos necesarios, así como los permisos y licencias que se deben obtener.

Este artículo proporciona una guía detallada sobre la normativa vigente para el cerramiento de terrazas en Madrid, ayudándole a navegar por el proceso legal y asegurando que su proyecto cumpla con todas las exigencias legales.

Informarse adecuadamente y contar con el apoyo de profesionales especializados puede hacer la diferencia entre un proyecto exitoso y un problema legal.

Permisos y Licencias Necesarios

Para realizar el cerramiento de una terraza en Madrid, es fundamental cumplir con la normativa vigente y obtener los permisos y licencias necesarias.

Aquí te explicamos en detalle los requisitos que debes cumplir para llevar a cabo esta reforma de manera legal y segura.

Permiso de Obra

El primer paso para cerrar una terraza es obtener un permiso de obra. Este permiso garantiza que la reforma cumple con los requisitos técnicos y de seguridad establecidos por el Ayuntamiento de Madrid.

Dependiendo del tipo de obra, puede ser necesario un permiso de obra mayor o menor. Las obras que implican modificaciones estructurales importantes requieren un permiso de obra mayor, mientras que las reformas menores pueden tramitarse con un permiso de obra menor.

Licencia de Actividad

Si el cerramiento se realiza en un local comercial, como un restaurante o bar, es necesario obtener una licencia de actividad.

Esta licencia asegura que el cerramiento no afectará negativamente la actividad del negocio ni la seguridad de los clientes. Es esencial para cualquier modificación que implique cambios en la distribución o el uso del espacio.

Licencia de Apertura

Para nuevos negocios, es obligatorio obtener una licencia de apertura antes de comenzar cualquier actividad comercial.

Esta licencia certifica que el local cumple con todas las normativas vigentes y está en condiciones de operar de manera segura y legal.

En el caso de cerramientos, es un paso indispensable para asegurar que la reforma cumple con todos los requisitos.

Licencia de Ocupación de Vía Pública

En algunos casos, el cerramiento de una terraza puede implicar la ocupación de parte de la vía pública.

Para estos casos, es necesario obtener una licencia de ocupación de vía pública. Este permiso es esencial para asegurar que la reforma no interferirá con el uso público del espacio y cumple con todas las regulaciones municipales.

Proceso de Solicitud

El proceso de solicitud de estos permisos y licencias implica presentar un proyecto técnico detallado que incluya los planos y especificaciones de la obra.

Además, es necesario obtener la aprobación de la comunidad de vecinos si el inmueble está en un edificio residencial.

La normativa establece que cualquier modificación que altere la fachada o la estructura del edificio debe contar con el consentimiento de los propietarios.

Cumplir con estos requisitos no solo garantiza la legalidad de la obra, sino que también asegura la seguridad y calidad del cerramiento.

Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados para gestionar todo el proceso de manera eficiente y evitar posibles sanciones.

Procedimiento para Legalizar Cerramientos

Legalizar un cerramiento de terraza en Madrid es un proceso que requiere seguir una serie de pasos específicos para asegurar que la obra cumpla con todas las normativas y regulaciones.

Aquí te explicamos el procedimiento detallado para legalizar tu cerramiento de manera adecuada.

1. Consulta los Estatutos de la Comunidad de Vecinos

Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental revisar los estatutos de la comunidad de vecinos. En estos documentos se especifica si los cerramientos están permitidos y bajo qué condiciones.

En caso de que los estatutos permitan los cerramientos, deberás informar al presidente de la comunidad y, posiblemente, someter la propuesta a votación en una junta de propietarios.

2. Obtén el Permiso de la Comunidad

Si los estatutos no permiten cerramientos, necesitarás obtener la aprobación de la comunidad de vecinos.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere una mayoría cualificada de 3/5 de los propietarios, que también represente 3/5 partes de las cuotas de participación. Esta votación debe realizarse en una junta de propietarios convocada específicamente para este propósito.

3. Elabora un Proyecto Técnico

Es necesario contar con un proyecto técnico elaborado por un profesional cualificado. Este proyecto debe incluir los planos detallados del cerramiento, especificaciones de los materiales a utilizar y un análisis de cómo afectará la obra a la estructura y estética del edificio. Este documento es crucial para obtener los permisos necesarios del ayuntamiento.

4. Solicita la Licencia de Obra

Con el proyecto técnico en mano, debes solicitar la licencia de obra en el Ayuntamiento de Madrid. Dependiendo de la magnitud de la reforma, se puede requerir una licencia de obra mayor o menor. Este trámite garantiza que la obra cumple con todos los requisitos técnicos y de seguridad establecidos por la normativa municipal.

5. Paga las Tasas Municipales

Al obtener la licencia de obra, deberás abonar las tasas correspondientes. Estas tasas varían según el tipo de obra y la localización del inmueble. Asegúrate de pagar todas las tasas para evitar retrasos en el proceso de legalización.

6. Realiza la Obra

Una vez obtenidos todos los permisos y pagadas las tasas, puedes proceder con la ejecución de la obra. Es recomendable contar con profesionales especializados en cerramientos para asegurar que la obra se realice conforme al proyecto técnico aprobado.

7. Inspección y Certificación Final

Después de completar la obra, el ayuntamiento puede realizar una inspección para verificar que el cerramiento se ha realizado conforme al proyecto aprobado y que cumple con todas las normativas. Si todo está en orden, recibirás una certificación final que legaliza el cerramiento.

8. Actualización del Registro de la Propiedad

Finalmente, es importante actualizar la información del inmueble en el Registro de la Propiedad para reflejar los cambios realizados. Esto incluye obtener una escritura de obra nueva que recoja las modificaciones efectuadas.

Siguiendo estos pasos, puedes legalizar el cerramiento de tu terraza de manera eficiente y segura, evitando sanciones y garantizando la conformidad con la normativa vigente.

Cuenta con nosotros para tu cerramiento en Madrid

Realizar un cerramiento de terraza en Madrid es una excelente manera de ampliar y mejorar el uso de su espacio, pero es esencial hacerlo cumpliendo con todas las normativas vigentes.

Desde obtener los permisos necesarios hasta asegurar que la obra se realice correctamente, seguir los procedimientos adecuados garantizará que su proyecto no solo sea legal, sino también seguro y duradero.

En Tu Ventana Madrid, estamos aquí para ayudarle en cada paso del proceso. Nuestro equipo de expertos cuenta con la experiencia y el conocimiento necesarios para gestionar todos los trámites y asegurar que su cerramiento cumpla con todas las exigencias legales.

Nos encargamos de todo, desde la elaboración del proyecto técnico hasta la ejecución de la obra, garantizando resultados de alta calidad.

Si está pensando en realizar un cerramiento en Madrid, no dude en contactarnos. 

Llámenos al 910 46 06 96 o envíenos un correo electrónico a info@silmaplastmadrid.es para obtener más información y solicitar su presupuesto sin compromiso.